評(píng)說(shuō)旅游：風(fēng)口上的中國(guó)民宿

2017年，中國(guó)民宿處于戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，民宿和它們的投資者面臨著博弈和選擇。

有人因?yàn)楫?dāng)?shù)卣�策不穩(wěn)定，物業(yè)糾紛嚴(yán)重，營(yíng)收狀況不佳，考慮是否通過(guò)轉(zhuǎn)手，快速實(shí)現(xiàn)盈利；有人因?yàn)榻?jīng)營(yíng)爆款民宿，受到資本和各地政府的追捧，躊躇滿志，準(zhǔn)備擴(kuò)大規(guī)模；有人又在融資模式、復(fù)制速度、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方面猶豫不決、左右為難；還有一些準(zhǔn)備投身民宿事業(yè)的新手們，一方面為行業(yè)火爆而激動(dòng)萬(wàn)分，另一方面又充滿焦慮和盲目。

隨著資本的涌入、政策的加持以及消費(fèi)市場(chǎng)的需求，中國(guó)民宿走向產(chǎn)業(yè)化、品牌化、連鎖化之路，民宿創(chuàng)始人們拋開(kāi)情懷和理想，熱情地?fù)肀зY本，雖然這也遠(yuǎn)離了他們的初衷。

■ 業(yè)界觀察

浙南及合福高鐵沿線前景看好

云南省民宿數(shù)量為7392家，位居國(guó)內(nèi)之首，浙江省民宿數(shù)量為6141家,位居第二名。麗江、廈門(mén)、大理三座城市的客棧規(guī)模最大，不過(guò)2016年麗江民宿數(shù)量有所下降，而大理民宿數(shù)量有較大增長(zhǎng)。

政策不穩(wěn)令投資者失去信心

或許老黑應(yīng)為自己當(dāng)年選擇在喜洲老鎮(zhèn)開(kāi)民宿，而不是洱海感到幸運(yùn)。就在不久前，他還為此有點(diǎn)小小后悔，“海邊客房每間能賣到八九百元，而喜洲房?jī)r(jià)只有二三百。”直到今年3月31日，云南大理市政府發(fā)布通告，洱海流域水生態(tài)保護(hù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)的餐飲客棧服務(wù)業(yè)一律暫停營(yíng)業(yè)，雖然與他無(wú)關(guān)，但難免有些不安。“畢竟簽了15年的租賃協(xié)議，去年才漸入佳境，入住率已經(jīng)達(dá)到60%，但要回本至少還得3-5年。”當(dāng)然，這幾年房租價(jià)格已經(jīng)翻番，只要大理游客流量不減，他可以轉(zhuǎn)手輕松套現(xiàn)。

其實(shí)，與麗江民宿業(yè)態(tài)的惡化相比，很多人更看好大理：民宿業(yè)態(tài)更為多元化，也頗具上升空間，而大理民宿的平均價(jià)格也是全國(guó)最高。但是，令眾多投資者“望而卻步”的正是當(dāng)?shù)卣�策的不穩(wěn)定。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，政府整治生態(tài)環(huán)境無(wú)可厚非，但是大理民宿在發(fā)展過(guò)程中，政府監(jiān)管缺失，令其長(zhǎng)期處于無(wú)序和野蠻生長(zhǎng)，在環(huán)境和業(yè)態(tài)惡化的情況下，又采取激進(jìn)手段，勢(shì)必影響投資者的信心。比如，麗江、大理等地村民毀約情況嚴(yán)重，導(dǎo)致民宿頻繁轉(zhuǎn)手，拉高盈利能力，只能靠繼續(xù)轉(zhuǎn)手賺錢(qián)，惡性循環(huán)。麗江民宿甚至出現(xiàn)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，房東誘導(dǎo)購(gòu)物的行業(yè)亂象，必然導(dǎo)致未來(lái)出租率和入住率下降的結(jié)果。

不過(guò)與大研古城、洱海等過(guò)熱地段相比，麗江的束河古鎮(zhèn)、白沙古鎮(zhèn)以及大理的喜洲等地，依然頗有發(fā)展市場(chǎng)。而騰沖的民宿環(huán)境非常好，當(dāng)?shù)卣�府支持，甚至率先嘗試定制式產(chǎn)權(quán)，來(lái)解決民宿物業(yè)不穩(wěn)定的痛點(diǎn)。

浙江出臺(tái)相關(guān)政策與標(biāo)準(zhǔn)最多

而以杭州、莫干山、麗水等地為代表的浙江民宿業(yè)態(tài)顯然更好。一方面當(dāng)?shù)孛耖g資本雄厚，客源豐富，技術(shù)先進(jìn)；另一方面，政府支持力度最大，出臺(tái)相關(guān)政策與標(biāo)準(zhǔn)最多。比如，2016年開(kāi)始實(shí)施的《浙江省旅游條例》首次賦予民宿法定地位；同年9月出臺(tái)的《浙江省民宿治安消防管理暫行規(guī)定》出臺(tái)，更是解決了民宿長(zhǎng)期在消防問(wèn)題上的灰色地帶。

民宿行業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)借宿CEO夏雨清說(shuō)，當(dāng)?shù)卣�府積極引導(dǎo)，采取漸入式管理，遇到問(wèn)題主動(dòng)承擔(dān)和協(xié)助，而不是粗暴地一刀切，是浙江民宿良性發(fā)展的重要因素之一。比如，麗水針對(duì)民宿建筑特性，采用消防備案的方式，從某種角度政府是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，莫干山的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，民宿趨于飽和，并且存在產(chǎn)品單一化的問(wèn)題，未來(lái)要實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)，優(yōu)勝劣汰。

其實(shí)，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)民宿業(yè)態(tài)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和，甚至處于饑渴狀態(tài)，比如北京、珠三角地區(qū)。目前民宿客人60%來(lái)自上海，江浙滬的民宿消費(fèi)占了半壁江山，而北京民宿客人只占5%，珠三角只占4%，這些地區(qū)的消費(fèi)者并非沒(méi)有消費(fèi)能力和消費(fèi)意識(shí)，而是產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

鄉(xiāng)伴創(chuàng)客學(xué)院創(chuàng)始人、院長(zhǎng)顧軍認(rèn)為，短期內(nèi)從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，浙南－福州－合肥的三角帶仍是未來(lái)民宿投資的熱點(diǎn)，其中包括合肥到福州“最美高鐵沿線”的黃山、婺源、千島湖以及武夷山等地。“而成都、天津、山西、青島、大連等地都有機(jī)會(huì)出現(xiàn)區(qū)域性優(yōu)質(zhì)民宿產(chǎn)品，但是要打造松陽(yáng)過(guò)云山居、香格里拉松贊以及莫干山西坡及大樂(lè)之野這樣全國(guó)性爆款的民宿，時(shí)機(jī)仍未成熟。”

一款精品民宿的出現(xiàn)，需要天時(shí)地利人和，這包括當(dāng)?shù)叵�費(fèi)人群的度假習(xí)慣、民宿創(chuàng)造者素質(zhì)、整體營(yíng)銷環(huán)境以及政府的干預(yù)水準(zhǔn)等多方面因素。